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2019-09-16 10:08:31

发布时间-|:2019-09-16 10:08:31

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。(8)、物业管理事项。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

第四、办理抵押登记。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。

第四、办理抵押登记。

根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。第六、立契过户,办理产权证书。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。